上海楼市松绑后：二手房市场“涨声一片”？还是“冷静观望”？

元描述： 上海楼市松绑政策出台后，二手房市场呈现出怎样的变化？房东们纷纷涨价，还是保持冷静观望？本文将深入分析“沪七条”对二手房市场的影响，并结合数据和专家观点，揭示市场背后的真实情况。

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上海楼市松绑新政出台后，二手房市场顿时热闹非凡。不少房东跃跃欲试，纷纷上调房价，仿佛看到了“涨声一片”的曙光。但也有不少房东保持着冷静，认为市场尚未回暖，涨价只是“昙花一现”。究竟是“涨声一片”，还是“冷静观望”？这场关于二手房市场未来走向的博弈，才刚刚拉开帷幕。本文将深入分析“沪七条”对二手房市场的影响，并结合数据和专家观点，揭示市场背后的真实情况，为想要在上海置业的你提供参考。

“沪七条”后的二手房市场：涨价潮还是观望？

“沪七条”出台后，二手房市场呈现出两极分化的态势：一部分房东选择“跳涨”待价而沽，另一部分房东则选择冷静观望。究竟是“涨声一片”，还是“冷静观望”？让我们从数据和专家观点出发，来深入探讨这场关于二手房市场未来走向的博弈。

涨价潮：部分房东抓住机会，上调房价

“沪七条”新政出台后，不少房东抓住机会，上调房价。据《每日经济新闻》报道，一位上海房东蓝女士，在政策发布后，将心理价位从220万元上调至250万元。她表示：“是他们主动约我！”

许多房东的涨价逻辑在于：新政降低了购房门槛，增加了购房者购买力，因此可以趁机提高价格。以杨浦区为例，一位资深中介人士刘意透露，有外环房源在政策发布后，房价从455万元涨到了520万元。他解释道：“这套房子没满5年，按照旧规则，要交5%左右增值税，现在省了20多万元增值税，本来是件好事，但房价一下子涨了65万元，下家买房成本不降反升，谁会愿意接手呢？”

部分房东的跳价，也有着“留足安全垫”的考量。蓝女士表示：“250万元，谈一谈就要到240万元，再谈一谈可能就是230万元，也要为自己留足安全气垫。”

冷静观望：市场尚未回暖，涨价只是“昙花一现”？

然而，并非所有房东都选择了“跳涨”。部分房东仍然保持着冷静，认为市场尚未回暖，涨价只是“昙花一现”。他们认为，新政只是降低了购房门槛，但并未改变市场供需关系，短期内难以拉动市场需求，房价上涨的空间有限。

以浦东新区为例，在贝壳房产小程序上，各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如，截至9月末，浦东南面北蔡板块降价房源985套，涨价房源仅59套，近一年来挂牌均价下跌11.1%。

同时，一些房东也表示：“不跳价，看房者寥寥，卖不出去。”、“等股市再多涨一点，房价才有人推高。”

数据揭示市场真相：成交量回升，但价格谈判仍处于僵持阶段

从数据上来看，新政出台后，上海二手房成交量确实出现了大幅拉升，并在9月28日当天达到了872套，成为近两个多月来罕见的高点。但由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，上海二手房成交量在假期出现明显下降，近几日成交数量均为170套左右。

上海中原地产分析指出，当前买卖双方对交易价格认同度不高，买家按九折“杀价”是常见尺度，八折也不少，因为价格谈判进入僵持的案例很常见。新政之后在交易环节可以省下很多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。

“老破小”房源：租金收益将显著高于存款利益

对于在本轮房价调整中“深跌”的“老破小”房源，克而瑞研究中心认为，经过近三年的房价调整，“老破小”租金收益将显著高于存款利益。

“从上海‘老破小’含量最高的前10个租售活跃板块看，2024年‘老破小’平均租售比为2%。浦东世博板块租售比最高，已达2.4%；普陀曹阳板块、甘泉宜川和光新板块以及静安彭浦板块租售比均已超过2%。”克而瑞指出，“国内进入降息周期，2023年12月和2024年7月接连下调存款利率，目前收益最高的5年定期存款利率仅1.80%。一降一升之下，房东们的抛售动力也将大幅减少。”

总结：机遇与挑战并存，理性判断是关键

总而言之，“沪七条”新政出台后，上海二手房市场呈现出机遇与挑战并存的局面。部分房东抓住机会，上调房价，但市场尚未回暖，涨价是否能够持续仍需观望。对于购房者而言，理性判断是关键，不要被短期波动所左右，要结合自身需求和市场情况，做出明智的决策。

常见问题解答

1. “沪七条”新政对二手房市场的影响是什么？

“沪七条”新政降低了购房门槛，增加了购房者购买力，短期内可能会刺激二手房市场成交量。但由于市场供需关系并未改变，房价上涨的空间有限，市场走向仍需观望。

2. 为什么要选择“老破小”房源？

“老破小”房源在经历了近三年的房价调整后，租金收益将显著高于存款利益，对于投资而言，具有较高的吸引力。

3. 新政后，二手房市场会迎来“涨声一片”吗？

目前市场尚未回暖，部分房东的涨价只是“昙花一现”。新政对二手房市场的影响需要时间验证，房价涨跌取决于多方面因素，并非所有房源都会迎来“涨声一片”。

4. 购房者应该如何应对新政？

购房者应理性判断，不要被短期波动所左右，要结合自身需求和市场情况，做出明智的决策。

5. 新政后，二手房价格会持续上涨吗？

由于市场供需关系尚未改变，房价上涨空间有限，新政对二手房市场的影响需要时间验证。

6. “老破小”房源的投资价值如何？

“老破小”房源在租金收益率方面具有优势，但其本身存在一些问题，比如房屋老旧、配套设施简陋等，需要根据自身需求和市场行情进行综合考量。

结论：

“沪七条”新政给上海二手房市场带来了新的机遇和挑战。房东们需要根据自身情况做出明智的决策，购房者也需要理性判断，避免盲目跟风。最终，市场的走向将取决于供需关系、政策变化以及宏观经济环境等多方面因素，需要时间验证。