代建行业的“定制化服务专家”：旭辉建管总裁刘冰洋谈行业发展趋势与未来机遇
元描述: 旭辉建管总裁刘冰洋在2024年博鳌地产发展暨代建大会上接受采访，分享了代建行业发展趋势、旭辉建管的“定制化服务体系”优势，以及未来发展战略。
引言: 在地产行业深度调整的背景下，代建领域也面临着市场规模的调整。然而，旭辉建管总裁刘冰洋却对代建行业的未来充满信心，认为其在中长期仍将持续向好。他表示，代建行业在渗透比例远低于国际水平，且对好房子永续性和存量物业盘活的需求不断增长，为代建行业提供了长期的发展机遇。在本文中，我们将深入了解刘冰洋对于代建行业发展趋势的见解，以及旭辉建管如何凭借“定制化服务体系”在竞争中脱颖而出，并展望其未来发展方向。
代建行业：机遇与挑战并存
代建行业的发展近年来备受关注，其市场规模也持续扩大。然而，随着地产行业进入深度调整阶段，代建领域不可避免地也受到了一些影响。不过，刘冰洋认为，这只是一个阶段性的调整，代建行业的发展前景依然光明。
刘冰洋指出，代建行业的发展潜力主要体现在以下几个方面:
- 行业渗透率远低于国际水平：与发达国家相比，中国的代建行业发展仍处于起步阶段，市场渗透率较低，未来还有巨大的发展空间。
- 对好房子永续性的需求：随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也越来越高，对好房子的永续性需求不断增长，这将推动代建行业的发展。
- 对盘活大量存量物业的需求：随着城市化进程的加速，存量物业的盘活成为重要议题，而代建模式可以有效地盘活存量物业，为城市发展注入新的活力。
然而，代建行业也面临着一些挑战:
- 低价竞争：由于行业门槛较低，低价竞争现象较为普遍，影响了行业整体的健康发展。
- 规范化不足：与传统的地产开发模式相比，代建模式的规范化程度相对较低，需要进一步完善相关的制度和标准。
旭辉建管：定制化服务专家
作为代建行业的头部企业，旭辉建管近年来取得了快速发展，其“定制化服务体系”成为其成功的关键因素。
刘冰洋表示，旭辉建管的“定制化服务体系”最难的环节在于:
- 投入大量精力进行项目诊断：在项目获取之前，旭辉建管会投入3~6个月的时间和委托方进行深入的项目诊断，分析项目的机会、风险点、收益及经营指标等，最终达成共识后再决定是否合作。
- 具备强大的综合解题能力：代建项目需要面对各种各样的业态和项目阶段，因此要求代建企业具备强大的综合解题能力，包括传统的定位、规划、设计、开发、营销能力，以及资源整合、创新能力等。
旭辉建管的“定制化服务体系”不仅体现在项目诊断和解题能力上，还体现在以下几个方面:
- 全维度服务理念：旭辉建管从全维度服务理念出发，升级了服务体系，以满足客户的多样化需求。
- 贴心服务：旭辉建管为委托方提供全维度的贴心服务，帮助客户解决项目开发过程中的各种问题。
- 高兑现度：旭辉建管一直强调自身“服务”的属性，最关键的就是要为甲方、为项目创造价值、兑现价值。
正是由于“定制化服务体系”的优势，旭辉建管在行业内取得了良好的口碑，并实现了业务的快速增长。
规范化发展：代建行业的未来方向
刘冰洋认为，规范化发展是代建行业未来发展的重要方向。 他表示，旭辉建管将积极参与行业规范建设，并与相关管理部门保持沟通，推动行业标准的制定和完善。
旭辉建管在推动行业规范化发展方面做出了以下努力:
- 参与行业规范建设：旭辉建管积极参与代建行业的相关标准制定，推动行业规范化发展。
- 与管理部门保持沟通：旭辉建管与各地管理部门保持良好的沟通，积极推动代建政策的制定和完善。
- 分享先进经验：旭辉建管将自身在代建领域的先进经验分享给其他地区和城市，促进代建行业在全国范围内的规范发展。
刘冰洋相信，随着行业规范化程度的提高，代建行业将迎来更加健康有序的发展。
旭辉建管的未来战略
刘冰洋表示，旭辉建管将在下半年继续深耕代建领域，并重点发力以下几个方面:
- 持续拓展业务：旭辉建管将继续保持强有力的签约态势，以成为代建行业的头部企业。
- 打造“好房子、好社区”：旭辉建管将坚持以客户为中心，不断提升产品研发和社区运营能力，打造“好房子、好社区”。
- 持续提升团队能力：旭辉建管将持续提升团队的解题能力、价值创造能力、资源整合能力和服务力，以保持长期竞争力。
刘冰洋充满信心地表示，旭辉建管将继续深耕代建领域，并成为行业发展的引领者。
代建行业：未来可期
代建行业正处于高速发展阶段，面临着机遇与挑战并存的局面。 旭辉建管作为行业的头部企业，凭借其“定制化服务体系”和对行业规范化发展的积极推动，将在未来持续保持领先地位。
代建行业的发展将为城市发展注入新的活力，也为人们创造更加美好的生活。
常见问题解答
Q1: 代建行业与传统的地产开发模式有什么区别？
A1: 代建模式与传统的地产开发模式最大的区别在于开发主体不同。在传统的地产开发模式中，开发商负责项目的所有环节，包括土地获取、设计、施工、销售等。而在代建模式下，开发商将项目的开发委托给代建企业，代建企业负责项目的规划、设计、施工、管理等环节，最终将成品交付给开发商。
Q2: 代建模式有哪些优势？
A2: 代建模式的优势主要体现在以下几个方面：
- 降低开发成本：代建企业可以利用自身的专业优势和资源整合能力，降低项目开发成本。
- 提高开发效率：代建企业拥有专业的团队和丰富的经验，可以提高项目开发效率。
- 降低开发风险：代建企业可以帮助开发商规避项目开发过程中的风险，降低开发风险。
- 提升项目品质：代建企业可以根据开发商的需求，提供定制化的服务，提升项目品质。
Q3: 旭辉建管的“定制化服务体系”有哪些特点？
A3: 旭辉建管的“定制化服务体系”具有以下特点：
- 全维度服务理念：旭辉建管从全维度服务理念出发，升级了服务体系，以满足客户的多样化需求。
- 贴心服务：旭辉建管为委托方提供全维度的贴心服务，帮助客户解决项目开发过程中的各种问题。
- 高兑现度：旭辉建管一直强调自身“服务”的属性，最关键的就是要为甲方、为项目创造价值、兑现价值。
Q4: 旭辉建管在未来将如何发展？
A4: 旭辉建管将在未来继续深耕代建领域，并重点发力以下几个方面：
- 持续拓展业务：旭辉建管将继续保持强有力的签约态势，以成为代建行业的头部企业。
- 打造“好房子、好社区”：旭辉建管将坚持以客户为中心，不断提升产品研发和社区运营能力，打造“好房子、好社区”。
- 持续提升团队能力：旭辉建管将持续提升团队的解题能力、价值创造能力、资源整合能力和服务力，以保持长期竞争力。
Q5: 代建行业未来的发展趋势是什么？
A5: 代建行业未来的发展趋势主要体现在以下几个方面：
- 行业规范化程度不断提高：随着行业发展，相关的制度和标准将更加完善，行业规范化程度将不断提高。
- 市场规模持续扩大：随着地产行业的发展和存量物业盘活的需求增加，代建行业的市场规模将持续扩大。
- 行业竞争更加激烈：随着行业发展，行业竞争将更加激烈，代建企业需要不断提升自身的核心竞争力，才能在竞争中脱颖而出。
Q6: 代建行业对城市发展有什么意义？
A6: 代建行业对城市发展具有重要的意义，主要体现在以下几个方面：
- 盘活存量物业：代建模式可以有效地盘活存量物业，为城市发展注入新的活力。
- 提升城市建设效率：代建企业可以利用自身专业优势，提高城市建设效率，加快城市发展进程。
- 促进城市更新：代建模式可以有效地促进城市更新，提升城市整体品质。
结论
代建行业作为地产行业的重要组成部分，将随着行业的发展和城市更新的推进，迎来更加广阔的发展空间。旭辉建管作为行业的头部企业，凭借其“定制化服务体系”和对行业规范化发展的积极推动，将在未来持续保持领先地位。相信随着代建行业的发展，城市将更加美好，人们的生活也将更加幸福。
